Kinh doanh Airbnb có lãi nhiều không? Cách tính lãi airbnb nhanh nhất

Liên hệ: chupanhnoithat.vn@gmail.com

Hotline: 0909.8383.62

Kinh doanh Airbnb có lãi nhiều không? Cách tính lãi airbnb nhanh nhất

Vài năm trở lại đây, Airbnb đã trở thành một lĩnh vực kinh doanh rất hot. Rất nhiều người đã dùng nhà ở của mình, hay đi thuê nhà với giá vài triệu đến vài chục triệu để kinh doanh theo cơn sốt Airbnb này. Vậy hình thức sinh lời và lợi nhuận của Airbnb mang lại như thế nào mà lại thu hút nhiều người đổ xô theo kinh doanh như vậy? Cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé.

Kinh doanh Airbnb có mau chóng hồi vốn, sinh lời?

- Cho dù làm ngành nghề gì thì muốn thành công phải có sự nhạy bén trong kinh doanh (business sense). Nhiều bạn tưởng Airbnb dễ ăn rồi cứ thế mà đâm đầu vào, không hề biết tính tỷ suất hoàn vốn (ROI = Return On Investment), doanh thu dự kiến, chi bao nhiêu là vừa phải... Nếu không biết tính lãi lỗ thì các bạn không nên mạo hiểm đầu tư theo kiểu ăn may hay theo phong trào, người ta thắng chưa chắc các bạn đã thắng.
- Theo quy luật cung - cầu, nếu có nhiều khách tìm thuê nhà Airbnb trong khu vực bạn muốn đầu tư (cầu) mà chưa có nhiều người cho thuê nhà Airbnb trong khu vực này (cung) thì đây là cơ hội tốt cho bạn. Còn nếu đã có nhiều đối thủ cạnh tranh trong cùng khu vực thì bạn nên cân nhắc và tính toán xem lượng khách hàng tiềm năng có đủ nhiều cho tất cả mọi người hay không, hay là một “đại dương đỏ” với lượng cá có hạn nhưng quá nhiều người câu dẫn đến cuộc chiến phá giá gay gắt.
- Tuy nhiên, nếu bạn tự tin về gu thẩm mỹ (để biết cách trang trí nhà mình cho bắt mắt & hút khách, biết chụp hình nội thất đẹp) cũng như dịch vụ khách hàng siêu tốt của mình thì khách vẫn sẽ tìm đến bạn nếu mức giá thuê của bạn hợp lý.

Cách tính tỷ suất hoàn vốn khi kinh doanh Airbnb

- Quay lại công thức tính ROI, thông thường ROI = lợi nhuận ròng / chi phí đầu tư (%). Trong trường hợp chi quá nhiều, thu không đủ bù chi thì lợi nhuận bị âm, lúc đó ROI cũng sẽ âm.
- Nói một cách dễ hiểu, khi đặt vấn đề về ROI là khi trả lời câu hỏi nếu tôi bỏ ra 1 đồng thì tôi sẽ có thêm mấy đồng nữa. Lãi suất tiết kiệm ngân hàng cũng là 1 chỉ số ROI.
- Để tính lợi nhuận ròng, cần biết doanh thu dự kiến & chi phí đầu tư là bao nhiêu. Chi phí đầu tư thường dễ tính, đó là tổng chi phí mặt bằng (nếu là nhà thuê lại), nội thất, trang thiết bị (TV, máy lạnh, tủ lạnh…), cơ sở vật chất (dầu gội, sữa tắm, giấy vệ sinh…), điện nước, phí vệ sinh, phí bảo vệ, phí quản lý, thuế… Nói chung có bao nhiêu chi phí phải tính hết vào và chọn mức khấu hao hợp lý.
- Về doanh thu dự kiến thì chỉ nên chọn tỷ lệ kín phòng (occupancy rate) khoảng 66% (2/3) là mức trung bình an toàn, vì ngành du lịch bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ (seasonality), luôn có mùa cao điểm & thấp điểm. Nên nếu bạn tính doanh thu dự kiến theo tỷ lệ kín phòng 100% thì ROI của bạn dễ bị tính nhầm và khiến bạn có quyết định đầu tư sai lệch.

- Như vậy, với tỷ lệ kín phòng là 66% thì doanh thu dự kiến cả năm của bạn sẽ xấp xỉ bằng giá thuê 1 đêm x 20 ngày/tháng x 12 tháng (20 ngày là 66% của 1 tháng có 30 ngày). Sau đó bạn chỉ cần áp dụng công thức ROI ở trên để cân nhắc về quyết định đầu tư của mình.
- Tuy nhiên, doanh thu thực tế sẽ khác doanh thu dự kiến do 2 yếu tố trong công thức, đó là giá thuê 1 đêm và tỷ lệ kín phòng. Khi đang mùa thấp điểm hoặc mới bắt đầu kinh doanh Airbnb, bạn nên giảm giá để tăng tỷ lệ kín phòng & kiếm được càng nhiều review càng tốt.
- Khi đã trở thành Superhost hoặc đến mùa cao điểm, khi mà tỷ lệ kín phòng đã tương đối tốt (>80%), bạn có thể tăng giá để cải thiện doanh thu. Nhưng giá là con dao 2 lưỡi, bạn phải luôn giữ nó ở mức ngang giá thị trường hoặc thấp hơn nếu không muốn tỷ lệ kín phòng bị suy giảm. Vì cho dù nhà bạn có tuyệt vời thế nào, ảnh chụp hình căn hộ của bạn có lung linh đến đâu thì số đông vẫn sẽ không chấp nhận trả cao hơn mức giá thị trường chung.

- Một số bạn tham lam cứ muốn tăng giá dần đều để rồi đánh mất dần khách hàng, hoặc giữ nguyên giá cho dù đang là mùa thấp điểm. Có lẽ các bạn không biết đến khái niệm chi phí cơ hội, là giá trị kinh tế mà các bạn mất đi khi không giảm giá kịp thời, vì khách không thuê phòng thì các bạn vẫn phải trả tiền mặt bằng (nếu là nhà thuê lại) & rất nhiều chi phí cố định khác.
- Rõ ràng là nếu bạn không giảm giá khi tỷ lệ kín phòng quá thấp (<50%), bạn sẽ phải trả những chi phí cơ hội cao hơn nhiều so với khoản lỗ mà bạn nhìn thấy được. Hơn nữa, với cùng một mức doanh thu, người host cho thuê với giá thấp nhưng có tỷ lệ kín phòng cao sẽ có nhiều review hơn người host cho thuê với giá cao nhưng tỷ lệ kín phòng thấp, vì số review luôn tỷ lệ thuận với tỷ lệ kín phòng. Và bạn thừa biết là trên Airbnb càng nhiều review sẽ càng có nhiều khách đến với bạn hơn.
- Mục đích của kinh doanh chính là lợi nhuận. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn nắm rõ hơn về cơ chế sinh lời và cách để tạo ra được lợi nhuận khi kinh doanh Airbnb.
- Lợi nhuận hấp dẫn là thế, tuy nhiên một trong những yếu tố không thể tránh khỏi khi kinh doanh là rủi ro và khó khăn. Airbnb cũng không phải là trường hợp ngoại lệ. Vậy những rủi ro khi kinh doanh Airbnb là gì và làm thế nào để khắc phục những rủi ro đó? Cùng đọc bài viết tiếp theo để có câu trả lời nhé.