Những Khó Khăn Và Cách Khắc Phục Những Rủi Ro Khi Kinh Doanh Airbnb

Những khó khăn và rủi ro thường gặp phải khi kinh doanh Airbnb

1. Mất an toàn cá nhân

       - Khi bạn đang cho thuê tài sản của mình trên Airbnb nghĩa là bạn đang từ bỏ tự do và không gian cá nhân để chào đón những người lạ đến với căn nhà của mình. Nếu khách hàng đang thuê một phòng trong căn nhà của bạn thì rất có thể bạn sẽ phải qua đêm với họ. Mặc dù Airbnb cung cấp hồ sơ cho người thuê tiềm năng cho phép bạn đánh giá người thuê trước khi đặt phòng, bạn vẫn không biết ý định thực sự của họ.
      - Để tránh mọi ý định xấu, chúng tôi khuyên bạn nên quét kỹ người thuê trước khi cung cấp chỗ ở. Bạn có thể làm như vậy bằng cách yêu cầu một cuộc phỏng vấn hoặc khảo sát để họ điền vào. Nếu họ làm bạn thoải mái, hãy chọn họ. Nếu họ không, chuyển sang người thuê nhà tiềm năng tiếp theo.
      - Ngoài ra, bạn có thể mua một tài sản đầu tư để cho thuê trên Airbnb. Mặc dù nó sẽ khiến bạn phải trả giá cao nhưng bạn có thể đầu tư bất động sản khác bằng một khoản vay và hãy tận hưởng không gian cá nhân của bạn trong khi kiếm tiền bằng bất động sản thứ nhất trên Airbnb. Tuy nhiên, hãy đảm bảo chọn lọc với khách Airbnb để tránh thiệt hại về tài sản.
 

2. Thị trường cạnh tranh khốc liệt

     - Kiếm tiền với Airbnb không phải là khó khăn,nhưng rủi ro cạnh tranh trên thị trường có thể khiến khoản đầu tư Airbnb của bạn không hiệu quả. Do đó, bạn phải phân biệt khoản đầu tư bất động sản Airbnb của mình với những người khác trong  cùng địa điểm khu vực ấy.
     - Làm thế nào để bạn thực hiện điều đó? Hãy đầu tư chụp hình nội thất căn hộ và thường xuyên đăng tải những hình ảnh chất lượng ấy lên tài khoản của mình, nghiên cứu các keyword cho tiêu đề, deal giá thấp hơn một chút hoặc chi thêm tiền cho các tiện nghi để gây ấn tượng với người thuê nhà. Những người thuê nhà hạnh phúc sẽ để lại những đánh giá tốt về Airbnb và đây là những điều cần thiết cho sự thành công của bạn.
 

3. Rủi ro vì vắng khách

        - Để khắc phục rủi ro như vậy, bạn phải là một nhà đầu tư bất động sản am hiểu nên chọn một địa điểm có nhu cầu cao. Những địa điểm này thường là những khu phố an toàn với nhiều tiện nghi, phương tiện đi lại và các điểm tham quan du lịch.
        - Bạn phải biết rằng thực tế là sẽ không có người thuê sống trong tài sản của bạn quanh năm. Tỷ lệ lấp đầy thấp chắc chắn có thể ảnh hưởng và giảm thu nhập cho thuê. Do đó, dẫn đến dòng tiền âm. Rủi ro này có thể là lớn nếu bạn đang dựa vào thu nhập cho thuê để trả hết thế chấp , bảo hiểm, thuế tài sản hoặc các chi phí khác.

4. Thanh khoản

         - Một rủi ro khác khi sở hữu một khoản đầu tư bất động sản Airbnb hoặc các khoản đầu tư bất động sản khác là các khoản đầu tư này không thanh khoản, có nghĩa là bạn không thể dễ dàng chuyển đổi chúng thành tiền mặt. Vì vậy, bán một khoản đầu tư đòi hỏi thời gian và nỗ lực. Hơn nữa, khi các nhà đầu tư bất động sản đổ xô bán một tài sản, rất có thể họ sẽ bán nó với giá rẻ hơn hoặc phát sinh thua lỗ.
         - Để tránh gặp phải những vấn đề thanh khoản này, chúng tôi khuyên bạn nên đánh giá cẩn thận khả năng thanh toán tài chính của mình. Nếu bạn cần tiền, bạn có thể xem xét việc thuê nhiều hơn một phòng ngủ trong tài sản của mình. Nếu bạn đã làm như vậy, bạn có thể thực hiện cải tạo nhỏ và tính phí cao hơn.
 

5. Các vấn đề cơ cấu ẩn

     - Một rủi ro khác khi đầu tư bất động sản Airbnb là bạn có thể sẽ mua một tài sản có vấn đề lớn về cấu trúc. Do đó, cơ hội đối mặt với sửa chữa bất ngờ và bảo trì tăng lên. Bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn để làm cho tài sản của bạn hoạt động đầy đủ.
     - Để tránh mua một tài sản có vấn đề về cấu trúc, chúng tôi khuyên bạn nên có một đánh giá tài sản 1 cách chuyên nghiệp, chụp ảnh nội thất, kết cấu nhà rồi thẩm định nhà. Thẩm định viên tài sản sẽ có thể nhận xét về khả năng sống và phân biệt các vấn đề cấu trúc này.
 

6. Người thuê xấu

          - Khi chọn người thuê, hãy đảm bảo cảnh báo trước cho khách rằng họ phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào. Bạn thậm chí có thể viết một hướng dẫn với tất cả các biện pháp phòng ngừa và hình phạt mà người thuê nên xem xét.
          - Không có cách nào tuyệt đối đảm bảo để ngăn ngừa rủi ro có người thuê xấu nên một lần nữa hãy đánh giá cẩn thận người thuê tiềm năng.
          - Chúng ta thường nghe về những câu chuyện rùng rợn về những người thuê nhà gây thiệt hại hoặc thậm chí ở lại trong một thời gian dài hơn họ yêu cầu trước đó. Mặc dù Airbnb cung cấp hướng dẫn bảo vệ tài sản, nhưng nó không bao gồm mọi sự cố.

7. Các vấn đề pháp lý Airbnb

Đảm bảo việc kinh doanh Airbnb là hợp pháp, bạn nên thực hiện theo đúng luật của nhà nước yêu cầu như đăng ký kinh doanh, nộp thuế đầy đủ, khai báo tạm trú trung thực,…

Trên đây là tất cả những khó khăn và cách giải quyết vấn đề rắc rối khi kinh doanh Airbnb. Rủi ro là điều khó tránh khỏi trong kinh doanh, nhưng không phải bỗng nhiên mà Airbnb lại trở thành “cơn sốt” kiếm tiền như hiện nay. Chúng tôi tin rằng, chỉ cần bạn nắm vững triết lý kinh doanh và trau dồi thật tốt kỹ năng vận hành thì sẽ không khó thành công với Airbnb. Nếu vẫn còn hoài nghi về thị trường này, mời bạn cùng đến với bài viết: So sánh hệ thống đặt phòng lưu trú điện tử Airbnb, Booking.com và Agoda.com.