Những rủi ro lớn nhất hay gặp phải khi kinh doanh Airbnb

Liên hệ: chupanhnoithat.vn@gmail.com

Hotline: 0909.8383.62

Những rủi ro lớn nhất hay gặp phải khi kinh doanh Airbnb

Rủi ro, khó khăn là những điều hay gặp phải trong kinh doanh. Không thể phủ nhận tiềm năng Airbnb là rất lớn tuy nhiên đi cùng với đó là các rủi ro mà các host có thể gặp phải trong quá trình phát triển hoạt động kinh doanh. Do đó, bài viết này sẽ giúp host nắm được các rủi ro khi kinh doanh Airbnb có thể giúp hạn chế và dự tính cách giải quyết phù hợp nhất.

3 rủi ro lớn nhất host có thể gặp phải khi kinh doanh Airbnb

1. Rủi ro về những thủ tục pháp lý
- Để kinh doanh Airbnb hiệu quả, đúng luật thì vấn đề đầu tiên bạn cần quan trọng đó chính là thủ tục kinh doanh Airbnb. Trong đó có khá nhiều loại giấy phép, chứng nhận mà bạn phải hoàn thành trước khi đưa nhà ở vào hoạt động.
- Bạn phải có đầy đủ giấy phép kinh doanh cùng các loại giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận PCCC, giấy chứng nhận an ninh – trật tự mới đủ điều kiện để kinh doanh. Nếu không bạn có thể bị phạt hành chính và dừng hoạt động kinh doanh.
- Ngoài thủ tục giấy tờ thì bạn còn cần khai báo trước 23 giờ khách lưu trú đề phòng sự ghé thăm bất chợt của công an địa phương nơi bạn kinh doanh.
Bên cạnh đó, nếu các khách du lịch ngoại quốc du lịch Việt Nam dài hạn thì hãy yêu cầu họ xuất trình thẻ tạm trú nhé.

2. Rủi ro đến từ chủ nhà hoặc OTA
- Bên cạnh rủi ro từ pháp luật thì một rủi ro khác mà bạn cần tính đến khi kinh doanh Airbnb đó chính là rủi ro từ chủ căn nhà bạn thuê để làm nhà ở Airbnb (nếu bạn không phải kinh doanh Airbnb từ chính ngôi nhà của bạn).
- Hầu hết các host khi đi thuê nhà làm Airbnb hiện nay thường đứng ra thuê hợp đồng dài hạn rồi cải tạo căn hộ để kinh doanh. Chính vì vậy, không ít người gặp tình huống dở khóc dở cười khi bị chủ đòi lại nhà trước hợp đồng mà đền bù ít hoặc không đền bù. Do đó trước khi thuê địa điểm kinh doanh, để hạn chế rủi ro khi kinh doanh đang hoạt động, bạn cần làm việc với chủ nhà một cách cẩn thận và chi tiết.
- Ngoài ra cần chú ý về điều khoản đền bù và thời gian thông báo trước khi đòi nhà trong hợp đồng thuê nhà. Về số tiền thì làm sao mà đảm bảo bù được chi phí bạn định bỏ ra đầu tư. Thời gian thông báo trước để bạn kịp xử lý cho các khách có nhu cầu đặt phòng. Bên cạnh đó, bạn còn cần chú ý về tính pháp lý của hợp đồng thuê nhà. Nếu sổ đỏ có cả tên vợ và chồng thì cần cả 2 người ký, 1 người ký thường không có hiệu lực.
- Tốt nhất nếu đầu tư chi phí nhiều cho việc thuê nhà thì nên gọi công chứng, hợp đồng hai bên ký với nhau mà thời gian thuê dài hơn 6 tháng mà không có công chứng thì không có giá trị về mặt pháp lý.
- Một rủi ro khi kinh doanh homestay hay AirBnB khác bạn có thể phải đối mặt đó chính là rủ ro từ các bên trung gian (OTA, nền tảng thanh toán) như hoàn tiền chậm từ OTA, chênh lệch tiền ngoại tệ,…

3. Rủi ro đến từ khách hàng xấu
Rủi ro từ khách hàng là rủi ro lớn nhất và thường xuyên nhất mà bạn phải xử lý khi kinh doanh Airbnb bởi khách hàng là đối tượng chính là bạn hướng đến.
Nói về vấn đề khách xấu, chúng tôi đã đề cập rất cụ thể trong bài viết cách xử lý khách xấu airbnb, bạn có thể đọc và bổ sung thêm những cách xử lý tình huống nếu như gặp khách xấu trong và sau quá trình khách lưu trú.

Một trong 4 trường hợp khách xấu đến rất xấu mà các host có thể gặp phải:

Khách hàng đánh giá thiếu chính xác. Khách hàng có nhiều quan điểm khác nhau, có người dễ tính, có người khó tính. Chẳng hạn như việc hình chụp ảnh căn hộ của bạn trên Airbnb quá lung linh nhưng thực tế thì lại không được một góc trong hình thì sẽ dễ nhận được sao xấu từ khách hàng.
Khách hàng đó chính là việc khách hàng sử dụng đồ đạc hay vật dụng trong homestay nhưng không có ý thức, khiến nó bị hư hỏng hoặc để xả rác, bày bừa ra homestay.
Khách hàng ảo, khách đặt phòng rồi hủy liên tục để giảm giá, khách hủy phòng trước giờ checkin, khách đặt phòng chưa thanh toán nhưng không
Khách lợi dụng nhà ở của bạn để thực hiện các hành vi trái pháp luật (rủi ro kinh doanh Airbnb kinh khủng nhất của các host hiện nay).

Hy vọng những rủi ro mà chúng tôi vừa chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức về kinh doanh Airbnb, từ đó đưa ra những phương án giúp làm hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra.
Những rủi ro và khó khăn trong kinh doanh là điều luôn khó tránh khỏi. Tuy nhiên, những vấn đề này sẽ không làm khó được bạn đâu nếu bạn luôn biết cách làm chủ, cẩn thận, tỉ mỉ và có đầu óc kinh doanh.
Hãy làm đúng luật, tận tâm và chỉnh chu, khách hàng sẽ tìm đến với bạn. Và đừng quên đầu tư cho tài khoản Airbnb những bức ảnh thật lung linh về căn nhà của mình thông qua dịch vụ chụp ảnh nội thất, căn hộ nhé.